• Возможно ли проведение капитального ремонта общего имущества в МКД до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт? | Посмотреть ответ »
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перенос срока проведения капитального ремонта на более ранний осуществляется в соответствии с Порядком установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в Министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки, отличные от сроков, установленных региональной программой, приложив к нему следующие документы:
- результаты мониторинга технического состояния многоквартирного дома, проведенного в порядке, установленном Постановлением № 289-п;
- акт осмотра общего имущества многоквартирного дома ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, или лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений);
- сведения об отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома задолженности перед региональным оператором по уплате взносов на капитальный ремонт свыше 8 процентов.
В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме приказом Министерства создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).
По итогам заседания комиссии принимается одно из следующих решений:
- о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Министерство издает соответствующий приказ и направляет его в орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Пермского края, на территории которого расположен многоквартирный дом, для внесения изменений, в электронную базу данных региональной программы капитального ремонта и (или) муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете (вне зависимости от владельца счета), самостоятельно определяют сроки и стоимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
• Какие категории граждан имеют право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме? | Посмотреть ответ »
Федеральным законом от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах» с 1 июля 2015 года установлены компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 процентов:
инвалидам ВОВ, участникам ВОВ, ветеранам боевых действий, членам семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
Согласно Закону РФ от 15 мая 1991 года № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» гражданам, пострадавшим от радиации.
В соответствии с ФЗ от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» с 01 января 2016 года установлены компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 процентов:
инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ в Пермском крае принят Закон Пермского края от 31.03.2016 №632-ПК «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан».
Законом предусмотрена компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов;
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере ста процентов;
-проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
Компенсация данным гражданам рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и занимаемой общей площади жилого помещения при обращении в территориальные органы Министерства социального развития Пермского края.
• Могут ли собственники по собственной инициативе принимать решения о проведении работ по капитальному ремонту до наступления сроков определенных региональной программой? Как это отразится на размере обязательного взноса на капитальный ремонт? | Посмотреть ответ »
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перенос срока проведения капитального ремонта на более ранний осуществляется в соответствии с Порядком установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в Министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки, отличные от сроков, установленных региональной программой, приложив к нему следующие документы:
- результаты мониторинга технического состояния многоквартирного дома, проведенного в порядке, установленном Постановлением № 289-п;
- акт осмотра общего имущества многоквартирного дома ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, или лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений);
- сведения об отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома задолженности перед региональным оператором по уплате взносов на капитальный ремонт свыше 8 процентов.
В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме приказом Министерства создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).
По итогам заседания комиссии принимается одно из следующих решений:
- о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Министерство издает соответствующий приказ и направляет его в орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Пермского края, на территории которого расположен многоквартирный дом, для внесения изменений, в электронную базу данных региональной программы капитального ремонта и (или) муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете (вне зависимости от владельца счета), самостоятельно определяют сроки и стоимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается субъектом Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный субъектом Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домен были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
• Что необходимо сделать для переноса срока проведения капитального ремонта на более ранний период, чем установлено региональной программой капитального ремонта? | Посмотреть ответ »
Внесение изменений по видам работ и срокам проведения капитального ремонта в региональную программу капитального ремонта осуществляются согласно Порядку установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п.
Руководствуясь нормами пункта 10 Порядка с целью внесения изменений, касающихся сроков проведения капитального ремонта необходим следующий перечень документов:
- заявление об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- результаты мониторинга технического состояния многоквартирного дома;
- акты осмотра общего имущества многоквартирного дома организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, или лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
- сведения об отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома задолженности перед региональным оператором по уплате взносов на капитальный ремонт свыше 8 процентов.
В связи с чем, для рассмотрения и принятия решения об изменении видов работ и сроков проведения капитального ремонта, и внесении изменений в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации необходимо направить в адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края вышеуказанные документы.
• У собственников помещений многоквартирного дома отсутствует необходимость в проведении капитального ремонта в сроки установленные региональной программой капитального ремонта. Куда и какие документы необходимо предоставить для переноса срока проведения капитального ремонта на более поздний период. | Посмотреть ответ »
Согласно статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение
в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо направить в адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края.
• Что будет, если собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели капитальный ремонт в сроки установленные региональной программой? | Посмотреть ответ »
В случае не проведения капитального ремонта собственники помещений на общем собрании могут принять решение о переносе установленного срока капитального ремонта на более поздний период, направив его в адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства
и благоустройства Пермского края до конца текущего года.
Обращаем внимание, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, а также отсутствует протокол общего собрания собственников о переносе работ на более поздний период или о сокращении перечня работ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора (ст. 168, 189 ЖК РФ).
• Собственники помещений многоквартирного дома, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете провели капитальный ремонт в доме, какие документы и куда необходимо направить? | Посмотреть ответ »
После проведения капитального ремонта необходимо в адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края направить документы, подтверждающие выполнение работ по капитальному ремонту, а именно: договор, заключенный с подрядной организацией; акт выполненных работ; протокол общего собрания собственников помещений с принятым решением о проведении капитального ремонта.